की स्थापना पर प्रतिबंधचलने वाले घरोंफिलीपीन बाज़ार में मुख्य रूप से भवन निर्माण संपत्तियाँ, सुरक्षा नियम और संपत्ति अधिकार मुद्दे शामिल हैं, जो इस प्रकार हैं:
1. निर्माण प्रकृति और अनुपालन
कंटेनर और मोबाइल कैनोपी जैसी मोबाइल सुविधाओं के लिए आमतौर पर योजना परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे इमारत की मुख्य संरचना में बदलाव न करें और सार्वजनिक स्थान पर कब्जा न करें। यदि इसमें स्वयं निर्मित घर या छत की स्थापना शामिल है, तो फर्श स्लैब की भार क्षमता का मूल्यांकन करना और हवा और पलटने से रोकने के उपाय करना आवश्यक है।
मोबाइल सनरूम जैसे फोल्डेबल डिज़ाइन में अवैध निर्माण का जोखिम कम होता है क्योंकि वे स्थायी इमारतें नहीं हैं, लेकिन फिर भी उन्हें संपत्ति प्रबंधन के साथ पहले से पुष्टि करने की आवश्यकता होती है।
2. संपत्ति अधिकार और स्थान प्रतिबंध
विदेशी केवल ऊंचे-ऊंचे अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और उनके पास जमीन या विला संपत्ति का अधिकार नहीं हो सकता है, इसलिए मोबाइल घरों की स्थापना को संपत्ति के प्रकार के प्रतिबंधों का पालन करना होगा।
छतों या सार्वजनिक क्षेत्रों की स्थापना के लिए मालिकों की सामूहिक सहमति की आवश्यकता होती है (जैसे कि सिग्नल टावरों के मामले में, जिसके लिए मालिकों से दो-तिहाई वोट की आवश्यकता होती है)।
3. सुरक्षा और पर्यावरणीय आवश्यकताएँ
प्रकाश और वेंटिलेशन जैसे पड़ोसियों के अधिकारों और हितों को प्रभावित करने से बचना आवश्यक है, अन्यथा इससे शिकायतें हो सकती हैं।
सुरक्षा खतरों को कम करने और तूफान प्रतिरोध जैसे स्थानीय जलवायु नियमों का अनुपालन करने के लिए सामग्री को हल्का होना चाहिए (जैसे एल्यूमीनियम मिश्र धातु कंकाल, पॉली कार्बोनेट शीट)।
4. विशेष उद्योगों पर प्रभाव
POGO (अपतटीय जुआ) पर पिछले प्रतिबंध के कारण कार्यालय स्थान खाली हो गया है, जो अप्रत्यक्ष रूप से मोबाइल कार्यालय सुविधाओं के लिए किराये की मांग को प्रभावित कर सकता है।
नवीनतम नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए स्थापना से पहले स्थानीय इंजीनियरिंग विभाग या कानूनी सलाहकार से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
फिलीपींस में मोबाइल होम स्थापित करने के लिए भवन की प्रकृति, उद्देश्य और संपत्ति के अधिकारों के आधार पर प्रासंगिक दस्तावेज प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। मुख्य आवश्यकताएँ इस प्रकार हैं:
1. बुनियादी दस्तावेज़ और लाइसेंस
बिल्डिंग परमिट: निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने के लिए डिज़ाइन ड्राइंग, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र और इंजीनियर/वास्तुकार प्रमाणन दस्तावेजों को स्थानीय नगरपालिका सरकार या निर्माण विभाग को जमा करना होगा। यदि मोबाइल हाउस एक अस्थायी इमारत है (जैसे कि आपदा राहत उद्देश्यों के लिए), तो इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है।
ठेकेदार लाइसेंस: यदि निर्माण शामिल है, तो विदेशी ठेकेदारों को फिलीपीन ठेकेदार प्रमाणन बोर्ड (पीसीएबी) से एक विशेष लाइसेंस के लिए आवेदन करना होगा और विदेशी निवेश अनुपात सीमा (सरकारी परियोजना विदेशी निवेश 40% से कम या उसके बराबर) को पूरा करना होगा।
2. संपत्ति अधिकार और भूमि दस्तावेज
भूमि स्वामित्व का प्रमाण: यह सुनिश्चित करने के लिए कि स्थापना स्थान कानूनी है, स्पष्ट भूमि स्वामित्व दस्तावेज (शीर्षक) प्रदान किए जाने चाहिए। विदेशी लोग केवल ऊंचे-ऊंचे अपार्टमेंट ही खरीद सकते हैं और जमीन के मालिक नहीं हो सकते, इसलिए संपत्ति अधिकार प्रतिबंधों पर ध्यान दिया जाना चाहिए।
3. सुरक्षा और अनुपालन जांच
अग्नि सुरक्षा फाइलिंग: यदि एमोबाइल घरवाणिज्यिक या घनी आबादी वाले क्षेत्रों (जैसे कार्यालय और शयनगृह) के लिए उपयोग किया जाता है, इसे अग्नि सुरक्षा स्वीकृति फाइलिंग पास करनी होगी। सामान्य परियोजनाएं (जैसे 500 वर्ग मीटर से कम के कार्यालय भवन) अधिसूचना प्रतिबद्धता प्रणाली की सरलीकृत प्रक्रिया लागू कर सकती हैं।
इंजीनियरिंग निरीक्षण: निर्माण पूरा होने के बाद, सरकारी गुणवत्ता और सुरक्षा निरीक्षण से गुजरना और पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक है।
4. अन्य संभावित आवश्यकताएँ
पर्यावरणीय प्रभाव आकलन (ईआईए): यदि परियोजना का पर्यावरण पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की संभावना है, तो एक मूल्यांकन रिपोर्ट प्रस्तुत की जानी चाहिए।
पानी और बिजली कनेक्शन परमिट: पानी और बिजली कनेक्शन के लिए स्थानीय सार्वजनिक उपयोगिता विभाग में आवेदन करना आवश्यक है।
सावधानियां
सरकारी परियोजना प्रतिबंध: विदेशी ठेकेदारों को सरकारी परियोजनाएं, केवल निजी परियोजनाएं शुरू करने की अनुमति नहीं है।
क्षेत्रीय अंतर: विभिन्न प्रांतों और शहरों की अतिरिक्त आवश्यकताएं हो सकती हैं, स्थानीय विभागों से पहले से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
यदि आपकी कोई आवश्यकता है, तो कृपया मुझसे संपर्क करें। धन्यवाद।
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थॉमस
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